北京朝阳大悦城平均租金上半年同比下降1%

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7月31日，大悦城地产有限公司发布了今年上半年的运营数据。数据表明，截至2019年6月31日，大悦城销售总金额大约为16.99亿元人民币，同比去年同期暴跌65.94%。

期内，合约销售总面积大约97582万平方米，按年快速增长6.86%。投资物业方面，坐落于北京、上海等区域的大悦城平均值出租率都在90%以上，其中，西安大悦城出租率高达99%，北京的西单大悦城和朝阳大悦城平均值出租率也超过98%。大悦城在写字楼方面平均值出租率略高于，仅有香港的中粮大厦出租率为99%，北京中粮广场、中粮·置地广场平均值出租率都高于90%，其中中粮·置地广场仅有为69%。

酒店经营方面，大悦城酒店平均值出租率在69%-90%之间；其中，三亚美高梅度假酒店平均值出租率最低，约90%，平均值可出租客房收益约1125元；北京华尔道夫酒店平均值出租率低于，约69%，平均值可出租客房收益1532元。有一点注目的是，今年上半年，北京朝阳大悦城在平均值出租率高达去年同期五个百分点的同时，平均值租金单价同比上升了1%。近年来，北京朝阳大悦城的平均值租金单价仍然维持大幅度领涨的态势。

2016年的平均值租金单价全年下跌了18%；2017年上半年下跌20%，全年大上涨22%；2018年的平均值租金单价涨幅有所上升，全年涨幅为7%。而从今年一季度开始，平均值租金单价却暴跌了7%。不过，虽然北京朝阳大悦城的平均值租金单价经常出现了暴跌，出租率却刷新了新纪录。

时隔今年一季度出租率超过97%之后，半年期内堪称登上了98%的新纪录。目前尚能不确切北京朝阳大悦城是否是为了更有租户而故意上调了租金。

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